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常见问题 - 存量房贷LPR利率转换
  • Q1: 什么是LPR?
    A1:LPR即贷款市场报价利率, 是贷款定价的参考利率。自2019年8月20日起,LPR于每月20日由全国银行间同业拆借中心公布。
  • Q2: 我的贷款需要转换为以LPR为基准吗?
    A2: 根据中国人民银行[2019]第30号的精神与要求,存量浮动利率贷款均需转换为以LPR为基准的利率定价方式。对已处于最后一个定价周期的浮动利率存量贷款可不转换。

    您的贷款若同时符合以下条件则需要转换。

    • -

      在2020年1月1日前已发放或者已经签订贷款合同人民币浮动利率贷款,包含住房按揭以及持证抵押贷款,且不处于最后一个重定价周期内。

    • -

      贷款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上确定,具体可参考与我行签订的贷款合同。

  • Q3: 我的房贷如何转换?转换后我的房贷利率将如何确定?
    A3:根据中国人民银行公告,贷款利率定价方式将转换为以LPR为定价基准加点形成,个人住房贷款转换后利率水平等于原合同最近的执行利率。因此,您的贷款利率将从以“基准利率上下浮”转换为“LPR加点”的方式,同时贷款利率在转换前后保持一致。
  • Q4: 转换后加点数值如何确定?你们银行使用哪个期限的LPR作为定价基础。
    A4:根据中国人民银行公告,个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月20日全国银行间同业拆借中心发布的5年期以上LPR的差值为定价基础。因此,您的贷款加点数值 = 您现在的利率水平 – 4.8%,其中4.8%为2019年12月20日发布的5年期以上LPR。转换后,加点数值在合同期限将固定不变。
    例如:您现在的贷款利率为4.41%即5年以上贷款基准利率的90%,转换后贷款利率仍为4.41%,那么加点数为4.41% - 4.8% = - 0.39%,并且在贷款剩余期限内,加点数将保持 -0.39%,不再变化。
  • Q5: 转换后我的重新定价周期为多久?
    A5:转换后,原贷款合同约定的人民币贷款浮动利率重新定价周期将统一调整为一年。转换后,首个利率重定价窗口将根据您在我行的贷款的首次还款日确定重定价周期,具体您可以参考我行另行向您发出的通知。
    例如:您在我行的贷款的首次还款日为2012年5月9日,那么转换后,您的重定价日调整为每年的5月9日。
  • Q6: 重新定价后的利率如何确定。
    A6:在每个重定价日,利率水平由最近一个月5年期以上LPR加点确定。
    例如:您现在的贷款利率为4.41%,转换后加点数为 - 0.39%,贷款的重定价日调整为 5月9日,那么每年5月9日时,我行将根据4月20日发布的5年期以上LPR确定您的利率水平。若2020年4月20日发布的5年期以上LPR为4.75%,那么2020年5月9日,您的贷款利率将调整为4.75% + (-0.39%) = 4.36%。
  • Q7: 我是否可以要求转换为固定利率?
    A7:由于我行并未有固定利率抵押贷款产品,并且您的贷款为浮动利率产品,转换后,您的房贷仍将为浮动利率产品。如您要求申请固定利率产品,可通过我行24小时客服热线进行申请。
  • Q8: 是否需要本人通过柜台、网银、手机银行申请本次LPR转换?是否需要签订补充协议?
    A8: 考虑疫情影响,在当前特殊时期,为了确保您的身体健康及客户便利性,考虑到转换前后贷款利率并无变化,经过我行慎重考虑,我行将按批次统一批量转换,无需客户通过相关渠道进行申请。并且原则上我行不强制要求客户来行签订补充协议,调整后的相应条款(既贷款利率LPR加点数、重定价周期及重定价日),我行将另行向您发出相关通知。如果您要求与我行签署补充协议,可通过我行24小时客服热线进行申请。
  • Q9: 如果我有其它关于LPR的问题,可以通过什么方式咨询?
    A9: 关于本次LPR转换的问题,若您有任何想法或建议意见,我行非常欢迎您可通过以下方式与我们联系。
  • 花旗24小时服务热线
    400-821-1880
    800-830-1880(限中国大陆固话拨打)
其他常见问题
  • 花旗银行接受何种房屋类型的贷款申请?
    我行接受二手房的贷款申请,同时也接受优质开发商的现房贷款申请。
  • 如何办理房屋过户及抵押,何时放款?
    我行的优智房贷专员会提供全程一站式服务,解决您的困惑,帮助您顺利购置物业,在您的贷款获得我行审批并取得抵押相关文件后,放款至卖方银行账户。
  • 如何偿还贷款?
    我行会为您开立一个自动还款账户,方便您的贷款偿还。
  • 如何知晓月供金额?
    - 如果您已经拥有了花旗房贷,请参考您银行对帐单或最新房贷通知信上的月供金额,或者点击您的网上银行立即查看
    - 如果您还未申请花旗房贷,请使用房贷试算器进行试算
  • 如何知晓房贷所适用的基准利率?
    - 如需知晓最新的房贷基准利率,请点击“花旗房贷基准/市场报价/基础利率表"
  • 花旗银行对房地产估价机构的筛选标准是什么?
    我行接受的房地产估价机构,由行内信贷决策以外的部门进行统一、公平、公正的招投标并通过内部审批,列入准入名单,并且每年审核房地产估价机构的表现。
    房地产估价机构的选用必须符合以下条件:
    - 房地产估价机构必须具备以下的资格证书:
      • 当地政府批准的具有相关业务范围的营业执照
      • 住建部门批准的一级房地产估价机构资质证书
    - 房地产估价机构拥有不少于15名注册房地产估价师
    - 房地产估价机构的法人代表(或合伙人)拥有不少于3年的注册房地产估价师的工作经验
    - 房地产估价机构至少6年以上的行业经验,并且无负面的市场声誉
  • 人民币贷款是以什么定价方式?
    - 自2019年10月8日起,我行执行按5年期以上贷款市场报价利率(LPR)的贷款定价方式。
  • 我的人民币房贷重新定价的周期是多久?
    - 若您的房贷是按贷款市场报价利率的贷款定价方式进行定价的话,目前我行房贷重新定价周期为首次还款日起1年,之后按年调整。具体您可参考您与我行签署的贷款合同。
  • 你们银行是以哪一个期限的贷款市场报价利率为基准?
    - 我行是以5年期以上贷款市场报价利率为基准定价的。
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  • 在线预约,留下您的联系方式,我行房贷专员会第一时间与您联系。
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